Affitti brevi
Guadagna dalla tua casa
Guadagna dal tuo immobile con gli affitti brevi
Perché rinunciare al reddito che la tua seconda casa potrebbe assicurarti?
Con la nostra gestione avresti un guadagno sicuro e senza rischi.
Prediligi il tradizionale reddito fisso, magari a rate mensili, o preferisci l'opzione cedolare secca?
Ecco come mettere in affitto la tua seconda casa San Teodoro
Perché affittare a San Teodoro
La casa è considerata ancora un buon investimento. Ma su di essa gravano numerose tasse imposte ed altre spese. Super IMU, imposta sui rifiuti, bollette e manutenzioni, sono quelle che vengono subito in mente. Per neutralizzare questi costi e passare all’attivo, è necessario correre ai ripari. Il modo migliore è quello degli affitti turistici.
Affittare non è un hobby
Forse ti dicono qualcosa le espressioni: Portale Alloggiati, IUN, Registro Regionale delle Strutture Ricettive Extra-Alberghiere, SIRED, Tassa di soggiorno.
Sono i nomi dei fastidiosi adempimenti che hanno complicato moltissimo il mondo degli affitti turistici.
Fino a pochi anni fa il sistema degli affitti poteva funzionare senza grandi complicazioni burocratiche, ma da qualche tempo a questa parte le cose sono cambiate. Il legislatore ha infatti introdotto nuove norme per la regolarizzazione e il controllo del processo che va sotto il nome di “affitto breve” o di “locazione turistica”.
Trasformando il primitivo e semplice mondo degli affitti in un groviglio complicato di adempimenti seminato di insidie.
Forse avrai già sentito parlare di : Portale Alloggiati, IUN, Registro Regionale delle Strutture Ricettive Extra-Alberghiere e degli alloggi privati, SIRED. Sono i fastidiosi adempimenti introdotti in Italia nel 2017 dal Decreto Legge n. 50.
Un decreto che ha portato a tali cambiamenti che affittare una casa per le vacanze non è una cosa da prendere alla leggera, e non può più essere considerato, come si faceva una volta, una sorta di occupazione a tempo perso, una specie di hobby redditizio.
Affittare una casa per le vacanze è diventata una vera e propria professione.
Continuare a farlo come si faceva una volta significa andare incontro a spiacevoli conseguenze, le più gravi delle quali possono avere anche risvolti penali.
Occorre perciò pensar bene prima di mettere la propria casa nel mercato degli affitti turistici e prendere seriamente in considerazione la possibilità di affidarne la gestione ad un professionista serio.
Risolvi tutto senza stress
Esiste un modo facile per risolvere i problemi connessi agli affitti turistici. In una volta sola e senza stress te ne puoi liberare definitivamente affidandoti ad un professionista, noi possiamo farlo. Siamo partners di molti portali di prenotazione per soggiorni di breve e medio termine, garantiamo un buon rendimento stagionale.
Chi siamo
Sugli affitti stagionali abbiamo costruito la nostra azienda. Abbiamo cominciato tanti anni fa, quando si entrava in contatto con i turisti attraverso il passaparola o i Tour Operator. Poi è scoppiata la rivoluzione. Il vecchio passaparola ha subito una profonda e inimmaginabile trasformazione e i Tour Operator hanno lasciato il posto alle OTA. Quello che prima passava di bocca in bocca o che si leggeva nelle pubblicazioni di settore, disponibili in edicola o nell’agenzia viaggi, adesso passa per internet e si diffonde non solo attraverso, dignitosi e qualche volta anche molto professionali, siti web che rappresentano realtà locali e pur possedendo la capacità di una diffusione planetaria restano, per così dire, fatti a misura d’uomo, ma attraverso i siti web dei colossi del turismo internazionale, come Booking o Airbnb, per citare i più conosciuti ma non gli unici.
Per affrontare questa realtà ci siamo adattati. Abbiamo seguito i tempi, siamo cresciuti. Siamo in grado di seguire e svolgere minuziosamente tutte le fasi del complesso processo produttivo che va sotto il nome di affitti brevi o affitti turistici.
La domanda e l’offerta non hanno confini geografici ma la nostra resta una realtà locale con centro a San Teodoro.
La gestione del tuo appartamento a San Teodoro
Valutazione
gratuita
Effettuiamo un sopralluogo dettagliato per offrirti un’ipotesi di redditività del tuo appartamento a San Teodoro.
Adempimenti
burocratici
Ci occupiamo noi degli adempimenti prescritti per gli affitti brevi e comunicazione ospiti al portale alloggiati.
Assistenza
prenotazioni
Il nostro team è in grado di offrire assistenza telefonica e via chat prima e dopo la prenotazione.
Manutenzione
immobile
Ci prendiamo cura del tuo alloggio con manutentori professionali che provvedono a tutti i controlli ordinari, ma anche a quelli stagionali.
Pulizie e
servizio lavanderia
Servizio di pulizia professionale tramite i nostri partner e servizio di lavanderia per garantire sempre lenzuola e kit cortesia ai nostri ospiti.
Check-in e
check-out
Servizio di accoglienza e customer care per garantire assistenza agli ospiti durante la vacanza a San Teodoro.
Fiscalità senza
pensieri
Ci occupiamo degli aspetti fiscali connessi all’attività, versando al fisco le ritenute previste dalla normativa vigente in materia.
Servizio
fotografico
L’immagine è importante per il posizionamento nel mercato, per questo i servizi fotografici sono realizzati da professionisti.
Cosa facciamo
Gestiamo le case che ci vengono affidate, usando le attenzioni del buon padre di famiglia e la perizia di un moderno professionista. Seguendo scrupolosamente tutte le fasi del processo che sta dietro l’espressione semplificata di affitto breve o affitto turistico. Dalla pubblicazione degli annunci sui siti specializzati all’accoglienza e all’assistenza continua del cliente, dalla manutenzione dell’immobile alla gestione degli aspetti fiscali. Grazie a Kross Booking, software di gestione, i proprietari potranno accedere al portale Vacation Rental, un sito web per visualizzare i dati relativi alle vostre prenotazioni, per bloccare il calendario, per visualizzare le distinte di pagamento e molto altro. E’ un’area a voi dedicata, molto utile per aver avere sotto controllo la situazione economica della stagione.
Servizio fotografico
Le immagini ed eventualmente i video che rappresentano l’immobile devono essere realizzati con la massima cura per poter essere inseriti proficuamente nei canali di vendita. Per questo ci rivolgiamo esclusivamente a professionisti della fotografia.
Comunicazioni
Ci occupiamo noi delle pratiche burocratiche necessarie per il corretto svolgimento dell’attività. Come le comunicazioni al Comune, alla questura attraverso il portale alloggiati, all’ufficio regionale di statistica. Ci occupiamo di versare al comune le imposte di soggiorno.
Adempimenti fiscali
Ci occupiamo noi degli aspetti fiscali connessi con l’attività. Versiamo al fisco le ritenute previste dalla normativa vigente in materia. Ritenute che il proprietario dell’appartamento (o il comodatario) potranno utilizzare per chiudere i conti con il fisco senza null’altro aggiungere all’atto della denuncia dei redditi ovvero da usare come acconto nel caso si ritenesse più conveniente operare in questo modo. Ci occupiamo delle comunicazioni annuali da inviare al fisco e della redazione della Certificazione Unica.
Manutenzioni ordinarie
Ci occupiamo della tua casa affidandolo alle cure dei nostri manutentori che intervengono tempestivamente nel caso di guasti o di interruzioni delle forniture di acqua luce e gas.
Pulizia e biancheria
Ci occupiamo del servizio di pulizia e della biancheria rivolgendoci a dei veri professionisti nel settore al fine di garantire agli ospiti il massimo confort.
Accoglienza
Il servizio di accoglienza è un nostro fiore all’occhiello, garantiamo l’assistenza ai nostri ospiti in ogni momento del processo, non solo dalla prenotazione all’arrivo e dal check-in al check-out, ma anche dal check-out alla partenza. Offrendo, ove necessario, il servizio per il deposito dei bagagli e la possibilità di utilizzare un locale di cortesia che in alcuni casi, soprattutto per le famiglie con bambini, si rivela una vera e propria ancora di salvezza.
Se sei interessato ad affittare la seconda casa di San Teodoro
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